Quanto rende il terreno per agrivoltaico rispetto all'affitto agricolo?

Un comparatore del reddito da affitto agrivoltaico contro l'affitto agricolo tradizionale. Pensato per chi possiede o valuta un fondo e vuole capire, prima di trattare con un operatore, quanto può rendere il terreno destinato all'agrivoltaico rispetto a un canone agricolo ordinario.

Cosa inserisci:

• La superficie del fondo in ettari
• L'area geografica per fascia di irradiazione (Nord, Centro, Sud)
• La vocazione colturale attuale (seminativo, oliveto, frutteto)
• La durata del contratto agrivoltaico (20-30 anni)

Cosa ottieni:

• L'extra-reddito annuo dell'agrivoltaico rispetto all'affitto agricolo
• Il reddito totale dei due scenari su tutta la durata contrattuale
• Il moltiplicatore di reddito (di quante volte il canone agrivoltaico supera quello agricolo)

Stima indicativa, non un preventivo: i valori reali dipendono da posizione, infrastrutture e negoziazione.

Come funziona il confronto

Il tool mette a confronto due scenari di reddito sullo stesso fondo: l'affitto a un operatore agrivoltaico e l'affitto agricolo tradizionale. Partendo dalla superficie in ettari, dalla zona di irradiazione e dalla vocazione colturale, applica un canone unitario a ciascuno scenario e proietta il reddito su tutta la durata contrattuale, sommando anno per anno gli importi rivalutati. Restituisce quattro misure: l'extra-reddito annuo, il reddito totale agrivoltaico, il reddito totale agricolo e il moltiplicatore tra i due canoni.

Ipotesi e dati di riferimento

I canoni usati derivano dalle fasce di mercato citate nell'articolo sorgente (medie 2026, validità indicativa):

• Canone agrivoltaico: 2.500-8.000 €/ha/anno, con valori più alti al Sud per la maggiore irradiazione
• Canone agricolo tradizionale: 500-800 €/ha/anno per i seminativi, fino a 1.200-1.500 €/ha/anno per le colture più redditizie
• Adeguamento ISTAT ipotizzato al 2% annuo, applicato a entrambi gli scenari

I contratti agrivoltaici hanno tipicamente durata 20-30 anni, allineata alla vita utile dell'impianto.

Quando usarlo

È utile in fase di valutazione preliminare, per dare un ordine di grandezza al vantaggio economico dell'agrivoltaico prima di avviare una trattativa. I risultati sono più affidabili sui fondi ben esposti, prossimi a cabine di trasformazione e con scarsa frammentazione, dove i canoni si collocano nella parte alta della fascia.

Stima indicativa, non un preventivo né un parere agronomico. Il canone effettivo dipende da posizione, infrastrutture, vincoli paesaggistici e capacità negoziale. Per gli approfondimenti su quotazioni, VAM e metodo di stima si rimanda all'articolo collegato; prima di decisioni contrattuali è consigliata la consulenza di un agronomo o di un valutatore locale.